湖南法治报讯（通讯员 周雨鹏）2023年以来，冷水滩区人民法院以同类案件生效裁判为统一尺度，运用“示范性诉讼+批量化调解”工作机制，推动永州甲公司主动对接杨某、胡某等142户业主签订和解协议，创新以违约金抵扣物业费、车位购置款的方式处置纠纷，涉案总金额290余万元。案涉楼盘涉逾期交房纠纷潜在维权业主达两千余户，妥善化解该批纠纷意义重大。

找准纠纷症结：精准梳理明晰双方难处

该批系列案件均因永州甲公司逾期交房产生违约金纠纷，楼盘涉及潜在维权业主两千余户，涉众面广。办案人员对先行涉诉案件逐一建档摸排，梳理清楚双方核心争议，业主受房价下行影响，主张高额逾期交房违约金，永州甲公司对逾期交房的违约事实无异议，但企业资金周转压力巨大，现金履约存在现实困难。

考虑到双方均有化解矛盾的意愿，法院若仅简单作出一纸判决，不仅业主后续执行回款周期漫长，企业经营运转也将遭受冲击，还可能引发剩余上千户业主集中起诉，形成双方利益受损的僵局。

示范裁判定尺度：统一标准明晰诉讼预期

案涉纠纷事实相近、争议焦点统一，法院先行通过审理作出同类生效裁判，明确逾期交房违约金核算标准、违约责任承担规则，形成清晰示范标尺。无论是永州甲公司还是各业主，均可参照生效示范判决预判案件审理结果，为后续批量调解筑牢法律基础。调解阶段，法院联合住建局等主管部门多次召开专项协调会，搭建多方会商沟通渠道，同步开展释法明理工作，为化解大批量潜在纠纷探索可行路径。

批量调解促和解：多元抵付实现纠纷化解

依托示范判决确立的统一裁判口径，法官、调解员分批组织当事人协商调处。一方面向永州甲公司压实主体赔偿责任，另一方面向业主客观说明企业现金兑付的现实阻碍，推介物业费抵扣、车位购置款抵扣的柔性赔付方案。

经过多轮沟通协商，永州甲公司以资产抵扣替代现金赔付，杨某、胡某等142户拟提起诉讼的业主均认可该履行方式，相继签订和解协议，该批纠纷实现实质性化解，也为后续潜在同类纠纷提供可复制、可推广的化解范本。

此次批量纠纷高效处置，是冷水滩区人民法院活用“示范性诉讼+批量化调解”机制化解涉房企民生类系列案件的典型举措。既依托生效裁判统一裁判预期，减少各方分歧，又通过府院联动协商、多元化履约方案平衡业主合法权益与企业经营、资产管理需求，成功稳住涉众纠纷治理根基，也有效防范两千余户业主集中诉讼带来的潜在风险，大幅节约诉讼、执行成本，实现多方共赢。

责编：左爽

一审：刘文红

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三审：万朝晖

来源：湖南法治报